神楽坂駅の売土地、7,380万円

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• インスペクション（住宅瑕疵担保責任保険法人による検査）、履歴情報の登録または蓄積、瑕疵保険への加入を行う事業について、工事の費用が一部助成されます。主に国に採択された事業会社が利用することができます。 既存住宅流通活性化等事業

• ローン返済は貯金と同じです。何千万円もするマンションを購入するなら毎月十数万円程度の家賃の方がいいと考えてしまうかもしれません。ですが家賃も積もり積もるとかなりの金額です。何千万円払っても自分のものにはならず、何も残りません。ローン返済は将来、家賃を払わないで済むように「マンション貯金」をしているのだと前向きに考えた方が良いでしょう。豊かな気持ちで暮らせるマンションがあなたのものになります。将来の備えになるわけですからマンションを買うことは一大決心のいることではないと言えます。 借りるのと買うの、ホントに得なのはどっち？

• 2階建て、3階建てとなると階段が必要になってきます。しかし家庭内で起きる事故で一番多い場所が階段です。階段を少しでも安全に設計するには、利用しやすい緩やかな傾斜を意識する必要があります。ただ傾斜を緩やかにすると、階段が長くなり床面積が削られてしまいます。 　建築基準法で設定されている住宅の階段の寸法は、階段の1段の高さが23ｃｍ以下で、踏み面は15ｃｍ以上です。この寸法で勾配を計算すると、傾斜が60度近くになります。高齢者でなくても、とても恐ろしい急傾斜になりお勧めは出来ません。この事に対して、学校などの公共の階段は、勾配が31度?34度程度と定めれています。本来であれば、住宅もこのくらいが理想といえます。ただし現実的には、敷地や床面積の余裕がある場合でないと実現は難しいでしょう。そのため、理想に少しでも近づける為に39度がひとつの目安なると考えています。階段が15段程度になり、安全性がぐっと増します。なお階段の安全性は、手すりの設置や、明るさ、滑りにくさなどでも工夫が出来ます。 階段の傾斜には注意をする

• 構造リフォームには、劣化対策と構造体の補強という2つのポイントがあります。構造体の補強の主な対象は壁、床、接合部です。木造建物の倒壊は接合部の破壊から生じるケースが多いのです。つまり接合部は木造建物の弱点なのです。そのため、接合部を金物でしっかり留めていく工事が必要になります。 住宅の構造を強くするリフォームをするには。

○お客様からの喜びの声

• 物件以外にも地域の情報を沢山持っていて、この街に住んだら楽しそう・充実しそうという気持ちにさせられたから。
• 男性３０歳代

• 適切なタイミングでのアドバイスがあった。他の仲介業者ではおざなりな感じがあったが、こちらは信頼がおけました。安心しておまかせでき、又次回もお世話になりたいです。
• 女性４０歳代

• とても話しやすく、説明もとてもわかりやすかった。
• 女性３０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• 親からの贈与は最高4,000万円までは無税。
  
  相続時清算課税制度
  非課税枠 父母1人につ2,500万円
  対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
  (住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
  主な条件 ・贈与回数には制限なし
  ・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
  適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
  (住宅取得資金以外の場合は制限なし)
  
  20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
  買い換え損は繰越控除ができる。
  
  譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
  譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
  
  買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
  繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。

○本日の不動産業界ニュース

• 米シービー・リチャードエリスがＩＮＧの不動産投資部門を買収　米不動産大手シービー・リチャードエリス・グループは、オランダ総合金融のＩＮＧグループの不動産投資運用事業の過半数株式を約９億４０００万ドル（約７７０億円）で取得することで合意

• 2011/02/17

○おすすめ書籍情報

• 

  2000万円で理想の家を実現する

• 家を建てる。人生の一大事だ。男子にとっては桧舞台かもしれない。しかし問題は金がない。誰だってそうだろう。このご時世に「お金だったら、いくらでも出しますよ」なんて公言していたら、誰の恨みを買うか分かったもんじゃない。そこで、コストは抑えても自分のライフスタイルを反映させた理想の家を実現する。本誌では建築家によるもの、輸入住宅、全く新しい概念の家この三つの観点からコストを抑えた家の紹介と、コストを抑えるための方法についてわかりやすくレクチャーします。
  高気密・高断熱の輸入住宅も夢で終らせない、コストは抑えても理想を貫いた住宅を紹介。オープンカフェのような居心地のいい空間を持つ家、建築家によるローコスト論、近未来の住宅、見積書の謎などを解説する。

• 目次

• 建築家と建てるのがいちばんの近道
  
  クオリティが高く住みよい家。
  だから、輸入住宅に暮らす。
  
  来るべき新工法、持つべき新発想。
  21世紀はこんな家に住みたい。
  
  これを知っていれば話ができる。
  コストを抑えるための建築知識

• コメント

• まだ家を買うとか買わないとか考える年齢ではないけど、何となく読んでみた。家を買う際に、（買わないという判断も含め）具体的にどうすれば良いかということがとても分かりやすく書かれていた。あくまで文章から受ける印象だが、著者も誠実そうだし、ある程度信用しても良いのではないかと思う。類書を読んだことがないので比較ができないが、初めて読む分には読み易くて良いのでは。ただ内容としては少し読み足りない感じもあるので、本当に家について考える時期が今後来るとしたら、その時は別の本も読みたいと思う。以下印象に残った部分を箇条書き。 若いうちから少しでも貯蓄しておきなさいという指南。自分は全くそのように考えていなかったので、印象に残った。わずかにお金が足りなくて涙をのむケースが往々にしてある・・・確かにあるのかもしれない。 不動産会社と建築会社との関係、建築会社、不動産会社それぞれにとっての合理性などの記述箇所が面白かった。この辺りの背景（原理・原則）をしっかり理解していれば、少なくとも変な業者に一杯食わされて後悔するということは避けられそうだ。このジャンルの本を手に取るのは初めてだけど、読んで良かったと思いました。

○新宿区矢来町の売土地、7,380万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
（有）サムシングエンターテイメント	新宿区矢来町１１４
観世九皐会	新宿区矢来町６０
（株）英晃商事	新宿区矢来町１０８－７		貸ビル
神楽坂漢方有恒薬局	新宿区矢来町１１２-５		漢方薬・薬草
ソプラアクア	新宿区矢来町４３		イタリア料理店
串揚げはやし	新宿区矢来町６１		串揚げ料理店
（有）大洋レコード	新宿区矢来町１６２		ＣＤ・ＤＶＤ・ビデオ・レコード店
ソプラアクア	新宿区矢来町４３		イタリア料理店
（有）大洋レコード	新宿区矢来町１６２	http://taiyorecord.com	ＣＤ・ＤＶＤ・ビデオ・レコード店
アーディッシュ	新宿区矢来町１０７		飲食店、カフェ、

○東京地下鉄東西線、神楽坂駅の売土地、7,380万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
中外医学社ビル	東京都新宿区矢来町
日交ビル	東京都新宿区箪笥町34
神楽坂メゾン	東京都新宿区天神町63-13-2
イザワビル神楽坂	東京都新宿区天神町66
牛込食糧ビル	東京都新宿区北山伏町1-11
ローベル神楽坂ビル	東京都新宿区神楽坂6-46
三四郎ビル	東京都新宿区榎町35
日新ビル	東京都新宿区山吹町346-6
佐藤ビル	東京都新宿区改代町27
ＬＭ納戸町	東京都新宿区納戸町7
原田ビル	東京都新宿区山吹町333
リベラル長島	東京都文京区関口1-48-1
第１長森ビル	東京都新宿区細工町1-1
テラサワ第２ビル	東京都新宿区矢来町112
都住創山吹町ビル	東京都新宿区山吹町337
榎町ビル	東京都新宿区榎町34-3
藤和江戸川橋ビル	東京都新宿区山吹町347
神楽坂ビル	東京都新宿区榎町43-1
８７ビルディング岩戸町	東京都新宿区岩戸町4
ワークビル	東京都新宿区築地町20-2

○本日のお役立ち

不動産用語

農振法	読み：
農業振興地域の整備に関する法律の略称。

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