上町駅の売一戸建、6,480万円

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• じぶは太陽光発電設備の設置や、一定の条件を満たす省エネ住宅への改修にも補助制度があるのです。耐震診断や耐震改修への補助金を実施する地方公共団体は多数あります。ぜひ確かめたいポイントです。 住宅エコポイント

• 戸建てへの不安を一掃してくれるのが瑕疵担保保険です。 瑕疵担保保険

• 中古住宅でもバリアフリーや省エネ、耐震のリフォームを行えば減税措置が受けられます。 中古住宅＋リフォームで理想の住宅を！

• 多くの人は、地縁のあるエリアで物件を探す傾向が強いです。たとえば○過去に住んだ事のある地域、○親の家の近く、○知人が住んでいる近く。 それも一つの方法ではありますが、このままでは選択肢を狭める事になってしまします。これに対して、職場からの乗車時間（約２０分程度）で絞っていけば、利便性が高く、しかも将来的なリスクの低い、都市部の優良物件が探せるのです。 通勤時間を考えて物件エリアを絞りましょう。

• 理想を叶える自由設計です。 プロが考えた理想の間取り術

○お客様からの喜びの声

• こちらの希望に合わせて物件を色々紹介してくれた。面倒がらず、実際に見せてもらい納得いくまで考えられた。
• 女性３０歳代

• 情報量が豊富。周りの（物件周辺の）情報などもいろいろ教えていただき、よかったです。
• 女性３０歳代

• 限られた条件で、数件の物件を手早く探してくれて、条件がダメでもいろいろな方法で手の届きそうな物件を提示してくれたため。女性の社員方の配慮も、あたたかい雰囲気で良かったです。
• 女性４０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• 予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。
  
  予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
  物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
  
  住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
  世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
  
  購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
  土地面積 約55?　建物延面積 約80?
  住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
  購入諸費用
  仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
  契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
  ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
  融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
  保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
  保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
  ローン代行料 105,000円
  火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
  合計 1,896,500円
  登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
  合計 600,000円
  維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
  諸費用合計 4,479,300円
  ※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
  
  その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

○本日の不動産業界ニュース

• 近藤典子氏とコラボレーションした収納システムを発売　大和ハウス工業　大和ハウス工業はアメニティアドバイザーの近藤典子氏とコラボレーションして開発した収納システム「しまいごこちイージークローク－進化する収納－」を発売した。

• 2011/05/25

○おすすめ書籍情報

• 

  間違いだらけのハウスメーカー選び

• 設計実績1800棟の一級建築士が、建築士生命を賭け、ハウスメーカーに「実際に発注」して確かめた!「プロジェクトH」でわかった、ハウスメーカー20社の実態を完全評価。

• 目次

• コメント

• 家を建てるという事に関して必要な知識が網羅されている良書だと感じました。戸建住宅の工法や、住宅の建材・素材だけを語っている本とは本質的に違います。家を建てるために必要な資金調達も含めた心構えとか、土地探しの工夫とか、住宅の構造・工法の長所・短所の紹介など、中立の立場で紹介しているので安心して読めました。（この工法が良いとか、外断熱がすばらしい、などと断言しているわけではないので、工法等の選択に背中を押してもらいたい人向けではないです。）ハウスメーカーのカタログはくまなく収集し、手に入る住宅建築関連本や雑誌はほとんど目を通してみたものの、結局、何を選択して良いのか分からない、家を建てる目的がみえなくなってしまった方に特にお勧めします（自分がまさにそうでしたので）。特に戸建住宅関連の書籍は、役に立つかなと思って読んでみても実は「だから○○工法で建てれば良いのですよ」と書かれた本がいかに多いことか。信じるものだけが救われると言わんばかりの内容に、腹が立つこともしばしばでした。そんな中でこの本を手にして、自分にとっての家づくりとは何か、という原点に立ち戻り、ある意味冷静になれました。今一度、家づくりに挑戦したいと思えるようになった本です。

○世田谷区世田谷の売一戸建、6,480万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
（有）ピエス、マキ	世田谷区世田谷４丁目１３-２０		ＣＤ・ＤＶＤ・ビデオ・レコード店
国士舘大学／大学／日本政教研究所	世田谷区世田谷４丁目２８-１
（株）サンゲツ	世田谷区世田谷１丁目２４－１８－２０２		住宅販売、不動産取引、
国士舘大学／法人事務局／財務部／経理課	世田谷区世田谷４丁目２８-１
世田谷信用金庫／本部	世田谷区世田谷１丁目２３－３		信用金庫
ベルベ世田谷店	世田谷区世田谷２丁目２-６		パン店
せたがや電化リュウデン	世田谷区世田谷１丁目１９-１	しあわせを電化で結ぶせたがや電化　有限会社リュウデン	アンテナ工事、エアコン工事、エアコン修理サービス
サイゼリヤ／オオゼキ上町ビル店	世田谷区世田谷２丁目４-６	http://www.saizeriya.co.jp	イタリア料理店、スパゲティ店、ファミリーレストラン
（有）キシモト	世田谷区世田谷１丁目４６-１２		燃料店
オートバイタイヤショップスピードスター	世田谷区世田谷１丁目４８-８		オートバイ販売・修理、タイヤ販売、

○東急世田谷線、上町駅の売一戸建、6,480万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
世田谷ジリオ	東京都世田谷区世田谷3-3-1
クレスト上町ビル	東京都世田谷区世田谷1-27-11

○本日のお役立ち

不動産用語

農振法	読み：
農業振興地域の整備に関する法律の略称。

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