下井草駅の売一戸建、5,780万円

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• 欠陥現象でもっとも多いものが雨漏りです。雨漏りは、屋根材の納まり不具合・窓枠のコーキング不良、ベランダ取り付け部の施工不良などの工事ミス、屋根材と屋根勾配のアンバランス、軒や庇の設計ミスなどが原因です。複雑な間取りや、外観デザインにすると、屋根や外壁の納まりが複雑な形状になり雨漏りも起きやすくなります。 　欠陥の現象として壁のひび割れも多く見られます。ひび割れの幅が、0.3mm以上で、奥深くまで伸びている割れや、下地まで貫通している物は注意が必要です。不同沈下や構造の施工不良が原因となる事が多いです。不同沈下は、地盤の状態が悪く、地盤にあった基礎になってない為に起こる現象です。欠陥原因としては、かなり深刻です。構造の施工不良では、柱や梁がきちんと納まってない、筋違いや金物が適切に接合されていない事も原因として考えられます。職人の技能不足や、現場監督者の知識不足から発生する事が多くあります。ドアや壁の開閉不良、壁の傾きなどは、簡単に修正できる場合と、沈下や、構造の不具合などの深刻な原因の場合があります。気付いた時点で、早めの相談が必要になります。 重大な欠陥の原因

○お客様からの喜びの声

• 対応迅速。ていねいな説明。希望に沿った物件の抽出的確。
• 男性５０歳代

• 説明が丁寧。こちらが求める情報を的確に伝えてくれる。
• 男性３０歳代

• とても話しやすく、安心してまかすことができました。
• 女性３０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• 最新の市場動向を知る。上昇傾向にある土地価格・住宅ローン金利。
  
  これから住宅探しをするに当たって、まずは市場動向を把握することから始めましょう。最近の土地価格や金利の動向はどのようになっているのでしょうか。今年度の税法の改正は？住宅の「買い時」を見極めるために、最近の市場動向のポイントを簡潔にまとめました。(2010年3月1日現在)
  【地価】2008年公示価格は全国平均で２年連続の上昇。
  
  2008年3月に国土交通省より発表された公示価格によると、平成19年から1年間の地価は、全国平均で住宅地・商業地ともに昨年に続いて2年連続して上昇となりました。地価上昇地域は3大都市圏だけでなく地方都市へも広がり、下落している地点でも下落率は縮小傾向にあります。特に東京都の港区や渋谷区等の都心では、前年比20%を超える高い上昇率となっています。

○本日の不動産業界ニュース

• 大東建託、３月の入居率は９５％　大東建託の居住用物件入居率（家賃ベース）は９５・８７％（前月比０・５ポイント上昇、前年同月比１・３ポイント上昇）。

• 2011/04/08

○おすすめ書籍情報

• 

  耐震・免震・制震のわかる本―安震建築をめざして

• 1995年1月17日に発生した阪神・淡路大震災では,建物の倒壊によってたくさんの人が死亡した。その後の調査で,建設年代の古い建物に大きな被害が多かったことが,明らかになっている。阪神・淡路大震災以降,耐震技術の研究開発が活発に続けられ,新しい免震構造,制震構造が次々に誕生している。
  
  タイトルが示す通り,免震構造と制震構造の基礎知識と最新動向の解説に力を入れた技術書である。清水建設免制震研究会に所属する技術者たちが執筆した。地震時の複雑なメカニズムや免震・制震のしくみを,図表を添えてわかりやすく伝えようと努めている。たとえば,免震部材の特性について説明したページでは, 「積層ゴム」「すべり」「ころがり」といった各支承装置の機能が,一覧表で比較できる。新設時の耐震だけでなく,既存建物の補強という観点からも説明を加えた。
  
  仏像の台座に組み込まれた免震装置や,建物を移動させて免震化した事例など,実際のエピソードもちりばめられており,専門課程の学生や,これから免震・制震を勉強しようという実務者の理解を助ける。
  
  地震に対して安全な建物を建てるにはどうすればよいか? 日本の耐震構造の始まりから新しい時代の耐震構造の実現まで、建設会社の研究員たちが目指す「安震建築」について解説する。

• 目次

• 1 地震と建築
  2 免震構造とは
  3 制震構造とは
  4 耐震診断とその補強
  5 地震と地震動

• コメント

• 建築家に依頼して家を建てようとする人には最適の本です。良い家についてだけでなく、活きたお金の使い方を学べます。すでに建築家に頼んだことのある人には冷や汗が出るかもしれませんが(笑)

○杉並区下井草の売一戸建、5,780万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
ＡＩＵ保険会社／東京西ドライブインサービスセンター	杉並区下井草５丁目３－１		保険
ｅｎａ／井荻	杉並区下井草５丁目１８-１４
東京都／下水道局／西部第一下水道事務所／杉並出張所	杉並区下井草２丁目６－１３		下水道（公共窓口）、都道府県機関、
おかめ	杉並区下井草２丁目４０-１６		定食店、とんかつ店、
鴨よし	杉並区下井草３丁目１-２０		折詰弁当、すし店、弁当仕出し
（有）活魚水槽のまきた	杉並区下井草４丁目１１-３		ペットショップ（魚）
Ｉ・Ｌ・Ｓ２４時間出張カギの１１０番	杉並区下井草５丁目２３-２		鍵、鍵販売、自動車ロードサービス
（有）萬聲学館	杉並区下井草３丁目２９-１０-２０１
Ｉ・Ｌ・Ｓカギ１１０番	杉並区下井草５丁目２３-２		鍵、鍵販売、錠前卸
チャイナスクエア	杉並区下井草５丁目１８-７		広東料理店

○西武鉄道新宿線、下井草駅の売一戸建、5,780万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
第１桜井ビル	東京都杉並区井草1-6-8

○本日のお役立ち

不動産用語

行為能力	読み：こういのうりょく
私法上、契約などの法律行為を単独でできる能力のこと。 法律行為を有効に行なうには、行為の結果として自分の権利義務が変動することを認識する意思能力を持つことが必要とされている。 すべての人間(自然人)は、生まれながらにして権利能力を有するが、必ずしも行為能力を有するとは限らない。 わが国の民法においては、従来行為能力について、未成年者・禁治産者・準禁治産者という3つの類型を設け、「行為無能力者」としてこれを保護してきたが、改正により、未成年者制度は残し、新たに「成年後見制度を設け、禁治産者・準禁治産者の制度は廃止して、後見・保佐・補助の制度が導入された。 それに伴い、、「行為無能力者」という言葉は「制限行為能力者」と改められた。 制限行為能力者が、単独でした法律行為は事後的に取り消しうるものとされている。

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