2区画の一戸建て、土地特集。セレブが認めた"を考える方にオススメの品揃え。

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• 仲介会社の営業を賢く利用しよう。

• 近！駅徒歩１０分圏内一戸建て

• 自然素材は馴染みがよく、人の肌に合いやすいです。但し、建設後のメンテナンスは人工材料と比べ、手間暇がかかります。人工素材や規格品とうまく融合させ一軒家を建てるのがオススメです。

• 二世帯住宅を建設しても、後々に別居してしまう家庭も多いです。コミュニケーションスペースなど考える余裕があれば、ご両親との関係を考えましょう。

• 一戸建では、マンションに比べて毎月の管理日や修繕費は少ないと思われがちですが、一戸建ても定期的なメンテナンスが費用です。建物は、適切なメンテナンスをする事で長く暮らす事ができます。急な故障なども防ぎ、無駄な出費を抑える事にもつながります。一戸建てでは、マンションのような毎月の管理日、修繕積立金が要らないと考えられていますが、実際には日々の清掃や、数年単位の修繕も必要になります。この中で、サッシや網戸のホコリを落としたり、雨どいの詰まりの清掃などは、自分で行えば費用を抑える事ができます。問題になるのは、「補修」です。外壁の塗り替えや、屋根のふき替え、壁紙の張り替え、給油機やガスコンロ、便器などの設備などの補修は、生活の安全性に関わる為定期的チェックが必要です。建物の立地、構造や使用部材にもよりますが、10年間で100万円程度は必要になります。費用が無いために、補修を先に延期していると住み心地が悪くなったり建物の傷が深くなり余計なコスト発生を招くことにもなります。 一戸建てでも維持費は必要

• 設計をするといっても、設計には基礎や構造を決める部分や、建設地を決めて法律の基準に則って申請する部分、間取り決め、外観や内装をデザインする部分など様々です。建築士として勉強する範囲は、建築計画・製図・施工の知識になります。建築士は、技術的部分を主に扱い、間取りやデザインが得意というわけではありません。間取りのプランニングは、経験的なもので、普段家にいる主婦の方が良い間取りを考えられる場合があります。外観、内装デザインは、国家資格や免許などは一切不要で、クリエイティブな要素は個人特有のものがあります。間取りは主婦の方が得意と書きましたが、建築家だから、プランニングが上手とは勘違いせずに、もし身近で間取りなどを考える事が得意な人がいれば、そのような人の意見も取り入れる事がいいでしょう。 建築業者全てが、プランニングが得意ではない。

• 担当して下さった営業さんはとても好感のもてる笑顔でいつも接して下さり、こちらの面倒であろうお願いや要望にも、嫌な顔せず気持ちよく接して下さって、こちらとしたら本当にありがたかったです。物件についても色々情報を提供して下さり、短所も伝えて下さることで信頼できました。
• 女性４０歳代

• 物件探しがスムーズ。物件及び周辺の説明がわかりやすい。
• 男性３０歳代

• 物件や周辺環境に対して知識が豊富なので色々と相談しやすいから。
• 女性３０歳代

• 「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？
  
  「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
  
  　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
  　 一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
  1,一般媒介契約
  売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
  2,専任媒介契約
  一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
  3,専属専任媒介契約
  一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
  ＞＞「不動産用語辞典」へ
  
  売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
  
  売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
  取引様態：媒介 取引様態：売主
  メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
  ・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
  ・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
  デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ

• 森トラスト調査　10年ぶり増加へ、オフィスワーカーの１人当たり床面積　森トラストは12日、同社が所有・運営するビルのテナントを対象に実施した「オフィスワーカー１人当たり床面積動向調査10」の調査結果をまとめた。

• 2011/04/12

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  最新文献ガイド マンション問題―騒音・ペットから補修・建替えまで

• 1995年以降に発行されたマンションをめぐる様々な問題に関する雑誌記事・論文2995点、図書595点を、マンション建設・購入・生活、マンションと家計、修繕・建替えのテーマ別に分類する。巻末に「事項名索引」付き

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• コメント

• たくさんある耐震関係の中で、ダントツ説得力があり、しかも、わかりやすく、読みやすく、家庭でもすぐ実践できる超便利ものです。それもそのはず、作者が、実際に阪神・淡路大震災や新潟中越地震の被害現場での調査をもとに書かれていて、ふんだんに使われている写真と、その説明に思わずぞっとしたり、吸い寄せられるように読んでしまいました。悪徳専門業者の見分け方まで書いてあり、たまたまネット検索で出会ったこの本が、こんなに素晴らしい１冊であったのは、ラッキーとしかいいようがありません。お薦め！

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