2線2駅利用可の一戸建て、土地特集。セレブが認めた"を考える方にオススメの品揃え。

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• 新築一戸建ての不動産情報はおまかせください。 新築一戸建ての物件情報をエリア、沿線・駅名から簡単検索。外観、内観、間取りなどの画像を多数掲載。 新築一戸建ての不動産情報はおまかせください。

• ローンの申込みは契約後である為、買主が住宅ローンを利用して購入する場合、予定の住宅ローンが借入れ出来なくなると困ります。そこで契約後に予定していた住宅ローンの借入れが不可能になった場合は、契約を白紙解約出来る条項を事前に契約書に盛り込んでおくことをいいます。 但しローン特約を交わしていても、虚偽の申請などによりローン借入れが不可になる場合等は、契約を白紙解約出来ない場合もあります。 ローン特約って？

• 住宅・不動産に関する最新ニュースや、関連する出版物や講座に関する情報を掲載しています。是非ご活用ください。 住宅・不動産ニュース

• 毎年供給されている新築物件に対して、その蓄積である中古物件は数が圧倒的に多いのです。最近６ヶ月の首都圏のマンション供給戸数は、新築が１５８８８戸、中古が７０３５３戸と実に４倍以上あります。特に最近は住宅の新規着工が低迷し、逆に一昔前の新築ラッシュ時の物件が中古市場に流れ込んできています。立地・間取り・価格をはじめ選択肢が豊富にそろい、エリアの限定や広さ重視といった妥協のない物件選びが可能になってきたのが中古物件市場なのです。 中古の物件のメリット：物件数が多いので、こだわりやワガママが叶いやすい！

• 利用の住居を考えていると多機能になりがちです。本当に求めている家の状態を考え、リスト化してみることをオススメします。

• 建物のプランや費用が明確で、スピーディな施工が魅力のハウスメーカー。カタログやモデルハウスを見て、ある程度候補を選んだら２?３社に絞り、相見積もりと設計プランを出してもらいます。各社への要望や条件は一定にし、書面にしておくといいでしょう。 最終的に１社に決めるわけですが、見積もり金額の高低だけで安易に決めるのはタブーです。各メーカーによって見積もりの書式が違ったり、標準仕様とオプションが分かりづらかったりすることがあるので、担当者にプランの特徴とそれが価格面にどう反映されているか聞き、総合評価で判断しましょう。また、担当者の良し悪しをしっかり見極めることも必要です。資金計画についても、経験を積んでいる担当者は頼れるパートナーになりますので、融資の方法、税金のことなど積極的に質問してみましょう。 ハウスメーカーなら相見積もりで比較をしましょう

• とても親切でこちらの要望・気持ちを第一に考え、素早く丁寧に対応してくれました。曖昧な部分がなかったので、説明にも信頼ができ、知識の豊富さもとても助かりました。何よりもこちらの気持ちを察知して我ままも気持ち良く答えて頂けるので、本当に楽しく家探しが出来ました。
• 男性３０歳代

• 豊富な情報量と親切な対応。この会社に任せてよかったと思えます！
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• 親からの贈与は最高4,000万円までは無税。
  
  相続時清算課税制度
  非課税枠 父母1人につ2,500万円
  対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
  (住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
  主な条件 ・贈与回数には制限なし
  ・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
  適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
  (住宅取得資金以外の場合は制限なし)
  
  20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
  買い換え損は繰越控除ができる。
  
  譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
  譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
  
  買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
  繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。

• レオパレス、自宅で物件内覧やインテリアプランニング可能なページ開設 　レオパレス２１は、自宅のパソコン上で物件の内覧や部屋づくりができるコンテンツ「３Ｄシミュレーターベータ版」を開設した。

• 2011/01/24

• マンションは絶対「中古」を買いなさい!―住宅のプロが教える後悔しない物件選び

• 「割安」で「満足できる」中古マンションの見つけ方を住宅のプロがしっかり伝授。失敗しない資金計画の立て方と、上手なローンの利用法をやさしく解説。
  
  林 直樹
  住宅ジャーナリスト。建築・リフォーム・不動産分野を中心に雑誌、ウェブなどで執筆および編集に携わる
  
  田方 みき
  広告制作プロダクション勤務後、フリーランスのコピーライターとして活動。現在は主に、住宅ローンや税金など、住宅にかかわるお金についての記事制作や、不動産関連の広告制作に携わる。

• 目次

• 1 こんなあなたに絶対おすすめ―「中古マンション」をすすめる5つの理由
  2 絶対失敗しない資金計画の立て方
  3 物件の上手な探し方
  4 良質な物件はこう見分ける
  5 上手な住宅ローンの利用法
  6 税金と特例・軽減措置
  7 失敗しない売買契約のコツ
  8 リフォームはどこまでできる?
  9 よいリフォーム会社の選び方

• コメント

• 最近地震が多いし、東京にも直下型地震が近々起こるなど言われていて不安でした。何冊か本を読みましたが、読む人の不安だけ煽るような内容が多く、何をどうしたらよいのかよけいわからなくなってました。この本は違いますね。今すぐ出来る身の回りの事や安心な耐震補強の進め方やおおよその予算など、シロウトにもとてもわかりやすく書かれているのがすばらしいです。地震対策の道標という感じですね。

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