5000万円以下の一戸建て、土地特集。セレブが認めた"を考える方にオススメの品揃え。

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• きっと見つかる！オススメ物件特集

• 家探しのきっかけは、ご結婚

• 戸建用地から集合住宅用地まで、お客様のご希望に合わせた土地をお探し致します。

• いったい自分はいくらの住宅を買えるの！？

• 住宅を建てる場合、なぜ一軒家を建てるのかをもう一度考えてみましょう。

• 建築家に一戸建ての依頼をするときは建築家の個人住宅の経験を把握する事が大切です。事務所や店舗経験は豊富でも個人住宅の経験が少ない建築家も多いです。

• 新築で一軒家を建てる場合、重要な設計図面が多数あります。基礎伏図（きそぶせず）は基礎についての情報が多数記載されています。1階の床をはがした図に近いです。

• 家族団欒には家は必須アイテムです。ライフスタイルにあった必須アイテムを手に入れましょう。

• 多くの人は、地縁のあるエリアで物件を探す傾向が強いです。たとえば○過去に住んだ事のある地域、○親の家の近く、○知人が住んでいる近く。 それも一つの方法ではありますが、このままでは選択肢を狭める事になってしまします。これに対して、職場からの乗車時間（約２０分程度）で絞っていけば、利便性が高く、しかも将来的なリスクの低い、都市部の優良物件が探せるのです。 通勤時間を考えて物件エリアを絞りましょう。

• 丁寧。自分の立場になって一緒に物件探しをしてくれた。わからないことがあって聞くと親切に教えてくれた。アットホーム。
• 女性２０歳代

• とても分かりやすく説明してくださいました。契約時はもちろん、アフターフォローもとても丁寧にしてくださり助かりました。とても安心感のある対応をしてくださいました。
• 女性２０歳代

• 物件や周辺環境に対して知識が豊富なので色々と相談しやすいから。
• 女性３０歳代

• 前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
  万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
  
  建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
  以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
  
  幅員4m未満
  緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
  幅員4m以上9m未満
  前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
  幅員9m以上
  幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
  ＞＞「不動産用語辞典」へ
  道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
  
  しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

• ご購入誠にありがとうございます。サイズについては検討させていただきます。 RT @katsumi_ohnuma: @shukanjutaku 来年度版の不動産手帳を購入いたしました。A５判サイズの手帳もあると助かるのですが。

• 2010/11/22

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  折り込みチラシで見分ける買っていい家わるい家

• 本書は、巷にあふれたいろいろなチラシや広告の中から、「どうすれば危険な住宅を購入するリスクを回避することが出来るのか」、あるいは「危険な業者から身を避けることが出来るのか」、そして「自分が納得できる住まいを手に入れることが出来るのか」、という事を紹介したものである。折り込みチラシを見れば、誰でも簡単に「買っていい家と悪い家」を見分けられます。間取り図から判断する耐震性チェック簡単計算法を紹介。

• 目次

• 第1章 間取り図で判断する危険な住宅
  第2章 折り込みチラシのチェックポイント
  第3章 物件を見に行こう
  第4章 土地の選び方
  第5章 構造の基礎知識
  第6章 性能と品質の基礎知識
  第7章 契約までのチェックポイント
  第8章 保証と契約の基礎知識
  第9章 工事中のチェックポイント

• コメント

• 建築家による住宅を写真と文章、図面で紹介した本ですが、あまたある類書と異なるのは、文章が、施主によって書かれている点。どうやって、建築家と出会ったか、設計に至るまで、建築家とどのようなコミュニケーションを交わしたのか、建築後の住み心地は・・・といった点が、施主側の視点で書かれていますので、これから、建築家に家を頼みたいなあという人には参考になるのでは。

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